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Mainz - Hochwertig teilrenoviertes, freistehendes EFH mit Blick ins Grüne

verkauft

Immobilienwerk|Stadt
Objekt-Nr.: 019
Mainz - Hochwertig teilrenoviertes, freistehendes EFH mit Blick ins Grüne

Grundstücksfläche: ca. 430 m2
Nutzfläche: ca. 68 m2
Wohnfläche: ca. 97 m2
Zimmer: 5

Kaufpreis: 450.000 EUR
Provision: Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.vom Kaufpreis

Baujahr 1962
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 224 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse G

Objektbeschreibung

Das in 1962 in massiver Bauweise, auf einem ca. 430 m² großem Grundstück, errichtete freistehende EFH verfügt über 5 Zimmer auf 2 Ebenen von ca. 97 m² Wohnfläche. Das EFH wurde kontinuierlich über einige Jahre renoviert, zuletzt in 2018. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde eine neue EBK im Wert von ca. 5.000,-- Euro eingebaut, welche im Kaufpreis enthalten ist! Des weiteren wurden durch die Renovierungsmaßnahmen die Wasserrohre, Sanitär und die Elektrik vollständig erneuert. Ebenso wurden im EG elektrische Rollläden an den Fenstern nachgerüstet sowie das Badezimmer im OG und das Gäste-WC im EG umfassend und ansprechend modernisiert. Fertigstellungsarbeiten, wie Anstrich des Hauses, Innenanstrich, Fussböden im OG und Anlegung des Gartens, ggfls. Dämmung des Dachbodens sind noch erforderlich.

Ausstattung

Im EG der Immobilie befinden sich neben dem Wohn-Esszimmer mit Kachelofen (außer Betrieb) und angrenzender Terrasse, eine neue EBK sowie ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. (nur Kaltwasser). Für Bad und Küche waren Durchlauferhitzer (vorhanden) und Warmwasserboiler eingeplant. Die hellen und freundlichen Räume sind gut geschnitten. Im Wohn-Schlaf-und Kinderzimmer wurde zudem jeweils ein Media Anschluss für Kabel und Internet gelegt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen ruhigen, eingewachsenen, sonnigen Garten mit einer Terrasse zur Südseite. Ein Anschluss zu einer Gartenzisterne (im Vorgarten) ist vorhanden. Im KG befindet sich ein Hobbyraum mit einer Vorratskammer, einem Heizungs- u. Hauswirtschaftraum. Das Haus verfügt über eine Buderus Ölheizung Baujahr 2000. Die Öltanks fassen insgesamt 3500 Liter.

Lage

Das EFH befindet sich in Hechtsheim, welches zu den begehrten Wohnlagen der Stadt Mainz gehört. Das Wohnumfeld besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern in ruhiger Anliegerstrasse. Hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Innenstadt und an die Autobahn A60/A61 Richtung Frankfurt/ Bingen/Koblenz.Die Infrastruktur bietet in Nähe liegend gute Busanbindungen in die Innenstadt von Mainz und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und weiterführende Schulen. Mainz Hechtsheim ist zudem ein kleiner Weinort mit vielen Winzerhöfen und Strausswirtschaften.

Sonstiges

Gewähr: Alle in diesem Exposè gemachten Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Immobilienwerk|Stadt übernimmt daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage dieses Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die vom Käufer zu leistende Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis, ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten (Grundbuchamt) trägt der Käufer. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises dokumentieren müssen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Diese Aufbewahrungpflicht steht im Einklang mit der geltenden EU-Datenschutz­grundverordnung(EU-DSGVO).